Wawa nieruchomości

Jedną z form zarządzania nieruchomością jest dzierżawa. Proces ten polega na podpisaniu umowy, w której właściciel zobowiązuje się „oddać” (na przykład) ziemię pod uprawę dzierżawcy, w zamian za to, że ten będzie dokonywał odpowiednich opłat (płacił czynsz). Dzierżawca nie ma prawa do wykonywania jakichkolwiek zmian w dzierżawionej nieruchomości (chyba, że inaczej stanowi umowa). Przykładem niech będzie to, iż dzierżawca nie może lokalu biurowego lub gospodarczego samowolnie użytkować w formie mieszkania (i odwrotnie).

Zazwyczaj osoba, która dzierżawi od właściciela nieruchomość, którą na przykład jest grunt orny, musi ponosić także wszystkie koszta wynikające z użytkowania (płacić podatki i tym podobne). Dzierżawa jest bardzo podobna do wynajmu. W przypadku dzierżawy lokalu osoba dzierżawiąca musi po zakończeniu obowiązującej umowy „oddać” lokal właścicielowi w takim stanie, w jakim go zastała przy podpisywaniu umowy dzierżawy. Wszystkie sporne i skomplikowane kwestie dotyczące tego procesu regulowane są prawnie.