Wawa nieruchomości

Najem nieruchomości jest na rynku nieruchomości zjawiskiem pospolitym. Podstawą wynajęcia nieruchomości jest zawsze umowa najmu zawarta między wynajmującym a najemcą. W umowie najmu powinny być określone m. in.: wysokość oraz częstotliwość czynszu (może być on płacony w pieniądzu lub towarze czy usłudze), sposób używania nieruchomości przez najemcę (np. jako lokal mieszkalny, usługowy – z określeniem rodzaju działalności, produkcyjny – również z określeniem rodzaju produkcji), okres trwania umowy (umowa może być zawarta na czas nieokreślony lub określony, ale nie dłuższy niż 10 lat, a jeśli w umowie podany jest okres ponad 10-letni, to po upływie 10 roku taka umowa staje się umową zawartą na czas nieokreślony), obowiązki najemcy oraz wynajmującego (np. kto odpowiada za utrzymanie stanu technicznego obiektu, kto ponosi koszty podatków, ubezpieczeń itp. a w przypadku braku takich zapisów stosuje się przepisy art. 662-664 oraz 666 kodeksu cywilnego), okres wypowiedzenia umowy najmu (w przypadku jego braku, stosuje się okresy ustawowe zawarte w art. 673 § 1-3 kodeksu cywilnego).