Wawa nieruchomości

Zgodnie z art. 46 Kodeksu cywilnego „(…) nieruchomościami są części powierzchni ziemskiej, stanowiące odrębny przedmiot własności (grunty), jak również budynki trwale
z gruntami związane lub części takich budynków, jeżeli na mocy przepisów szczególnych stanowią odrębny od gruntu przedmiot własności” [Ustawa z dnia 17 listopada 1964].

Nieruchomości, jako dobro dostępne na rynku, posiadają pewne specyficzne cechy, które można umieścić w trzech zbiorach: cech fizycznych, ekonomicznych i instytucjonalno prawnych. Podstawowe cechy fizyczne nieruchomości to: niemobilność, trwałość, różnorodność, niepodzielność, złożoność. Do cech ekonomicznych nieruchomości zaliczamy: rzadkość, lokalizacja, współzależność, duża kapitałochłonność, mała płynność. Specyfika instytucjonalnoprawna nieruchomości przejawia się tym, że dla uregulowania wszelkich związanych z nimi kwestii, uchwalono wiele aktów prawnych. Poszczególne przepisy regulują istnienie nieruchomości począwszy od jej projektu aż do zakończenia eksploatacji i likwidacji nieruchomości.

Podsumowując należy stwierdzić, że nieruchomości niezaprzeczalnie posiadają szereg cech specyficznych tylko dla nich i nie spotykanych nigdzie indziej.