Wawa nieruchomości

Kupując mieszkanie u dewelopera, musisz udać się do notariusza, który będzie towarzyszył całemu procederowi kupna mieszkania. Notariusz zazwyczaj sporządza umowę przedwstępna, jeśli kupujesz mieszkanie, które znajduje się jeszcze w stanie surowym, a następnie umowę, którą podpisuje się kiedy mieszka nie jest już gotowe do oddania. Klienci notariusza to deweloper oraz osoba, która nabywa mieszkanie. Koszty notarialne trzeba ponieść wspólnie, dlatego najczęściej deweloperzy przerzucają ten obowiązek na klienta podnosząc cenę za usługę. Jakie stawki notarialne obowiązują przy zakupie mieszkania razem z notariuszem? Wszystko zależy od tego jaka jest cena mieszkania. Im wyższa cena mieszkania, tym znacznie więcej zapłacimy notariuszowi podczas podpisywania umowy w sytuacji kiedy będziemy chcieli sprzedać lub kupić takie mieszkanie. Taksa notarialna jest często ustanowiona ustawowo i wynosi pięćset złotych jeśli cena mieszkania jest wyższa niż sześćdziesiąt tysięcy złotych oraz jeśli jego wartość nie przekracza jednego miliona złotych.

Do pięciuset złotych należy doliczyć oczywiście także dwa dwie dziesiąte procenta wartości mieszkania. Każda strona wpisu do katu notarialnego kosztuje sześć złotych. Ponadto czeka nas jeszcze jednorazowa opłata dwustu złotych w sytuacji kiedy notariusz sporządza wniosek wieczystoksięgowy. Do tego wszystkiego należy oczywiście doliczyć podatek VAT, w wysokości 23 %. Po wyliczeniu wszystkich kwot należy wszystko podzielić na pół, bo dzielimy się po połowie z deweloperem tymi kosztami. Zazwyczaj deweloper korzysta z jednej określonej kancelarii prawnej, która obsługuje wszystkie transakcje. Oznacza to, że deweloper ma zniżki, dlatego część deweloperów oferuje tanią obsługę prawną transakcji w ramach reklamy, bo może sobie na to pozwolić. Wszystko to odnosi się do umowy przedwstępnej, kiedy mieszkanie jest jeszcze w stanie surowym. Jeśli natomiast chodzi o koszty umowy, która określa całkowite przeniesienie własności na nabywce, wtedy to nabywca ponosi 100% kosztów obsługi notarialnej.